В-01Справочник

Налоговый вычет при покупке квартиры

Часть денег за квартиру и ипотечные проценты можно вернуть из уплаченного НДФЛ. Рассказываем, сколько, кому и как.

В-02Суммы

Сколько можно вернуть

260 000 ₽

С покупки жилья

13 % от стоимости, но не больше чем с 2 млн ₽ на человека. Если квартира дешевле, остаток переносится на следующую покупку.

390 000 ₽

С процентов по ипотеке

13 % от уплаченных процентов, не больше чем с 3 млн ₽. Только по одному объекту, остаток не переносится.

до 650 000 ₽

На одного собственника

Вернуть можно не больше НДФЛ, который вы заплатили. Что не поместилось в этом году — переходит на следующие.

В-03Пример

Семья покупает квартиру за 12,4 млн

Квартира оформлена в совместную собственность супругов, оба работают официально. Каждый получает вычет со своих 2 млн ₽ стоимости — вместе 520 000 ₽.

Проценты по ипотеке под 20 % за первые годы легко превысят 3 млн ₽, поэтому вычет с процентов тоже можно получить полностью.

Возврат приходит не сразу: каждый год — в пределах НДФЛ, уплаченного за этот год. При зарплате 100 000 ₽ это около 156 000 ₽ в год.

Объект
Квартира · 12,4 млн ₽
Муж, покупка
260 000 ₽
Жена, покупка
260 000 ₽
Итого за покупку
520 000 ₽
Проценты, до
390 000 ₽
НДФЛ в год при 100 тыс.
156 000 ₽
Декларации подают за
3 последних года

В-04Условия

Кто может получить

  • Налоговый резидент РФс официальным доходом, с которого удерживается НДФЛ.
  • Жильё в Россииквартира, дом, комната или доля, участок под строительство.
  • Право собственности оформленодля новостроек — подписан акт приёма-передачи.
  • Не у близких родственниковпри покупке у супруга, родителей, детей, братьев и сестёр вычет не дают.
  • Не за чужой счётчасть, оплаченную маткапиталом, субсидией или работодателем, в вычет не включают.

В-05Порядок

Как получить

Способ 1

Через налоговую

  1. После окончания года подайте декларацию 3-НДФЛ в личном кабинете на сайте ФНС.
  2. Приложите документы о покупке и оплате.
  3. Дождитесь проверки и получите деньги на счёт.

Если банк передаёт данные в ФНС, заявление может появиться в личном кабинете уже заполненным — это упрощённый порядок.

Способ 2

Через работодателя

  1. В год покупки подайте заявление на уведомление о праве на вычет в ФНС.
  2. Налоговая сама передаст уведомление работодателю.
  3. Бухгалтерия перестанет удерживать НДФЛ из зарплаты, пока не исчерпается вычет.

Деньги приходят сразу в зарплате, не нужно ждать конца года.

В-06Документы

Какие документы понадобятся

  1. 01Договор купли-продажи или долевого участия
  2. 02Выписка из ЕГРН или акт приёма-передачи
  3. 03Платёжные документы на оплату собственными деньгами
  4. 04Кредитный договор
  5. 05Справка банка об уплаченных процентах
  6. 06Заявление о распределении вычета между супругами — при совместной собственности